наверх
  1. Главная
  2. Раздел имущества
  3. Раздел недвижимости
Всероссийский семейный правовой центр alimenty.ru

Как разделить квартиру при разводе

Содержание

Чтобы ответить на вопрос, подлежит ли разделу квартира при разводе, необходимо уточнить правовой статус общих имущественных активов супругов. Как правило, раздел жилья при разводе происходит в рамках судебных процедур, однако гражданам доступны и другие, менее конфликтные варианты распределения имущества.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с разделом квартиры при разводе, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Как делится квартира при разводе?

Доступные варианты раздела квартиры при разводе напрямую зависят от правового режима имущественных активов партнеров. По общему правилу, регламентированному в ст. 33 и ст. 34 СК РФ, все объекты и вещи, приобретенные в период семейных отношений, поступают в их совместную собственность.

Важно! Согласно ст. 254 ГК РФ имущество является совместной собственностью, если в нем не определены доли каждого участника. Раздел квартиры, купленной в браке, при разводе напрямую зависит от формы права собственности, которая будет зафиксирована при покупке.

Раздел совместной квартиры при разводе будет сопровождаться сложностями, так как без определения конкретных размеров долевого участия муж и жена будут обладать равными правами на жилплощадь. Поэтому у партнеров возникают несколько возможных вариантов действий:

  • прийти к общей договоренности и оформить взаимовыгодное соглашение;
  • установить условия раздела квартиры после развода путем заключения брачного контракта;
  • провести раздел имущества и квартиры путем разбирательства дела в суде.

Важно! Если у партнеров есть ребенок или несколько детей, при распределении имущества через суд будут учитываться интересы несовершеннолетних граждан.

У каждого из указанных вариантов есть преимущества и недостатки, которые наши специалисты расскажут вам в ходе консультации. Отдельное внимание мы уделим особенностям изменения режима совместной собственности и распределения долей для каждого из партнеров.

Помимо прочего, раздел квартиры при разводе напрямую зависит от статуса помещения, что, в некоторых случаях, полностью исключает законные способы раздела. Рассмотрим особенности решения имущественных споров между гражданами, которые приняли решение разводиться.

Раздел приватизированной квартиры между супругами

Право собственности на жилье может возникать путем приватизации квартиры, которую партнеры получили на условиях социального найма. Для этого им необходимо написать совместное заявление в местный уполномоченный орган и получить приватизационный договор.

Важно! Право собственности возникает только с момента регистрации договора в органах Росреестра. До совершения такой процедуры квартиры считается муниципальной собственностью.

Если граждане решили приватизировать жилье, он вправе выбрать следующие варианты определения будущих прав:

  • совместная собственность;
  • долевая собственность;
  • индивидуальная собственность мужа или жены, при этом второй супруг оформляет нотариальный отказ от приватизационной сделки.

После проведения регистрационной процедуры раздел квартиры между супругами будет осуществляться следующими способами:

  • путем передачи каждому гражданину доли, зафиксированной по итогам приватизации;
  • путем распределения имущественных активов поровну, если была установлена совместная форма владения;
  • раздел жилья после развода не будет проводиться, если собственность была оформлена только на одного из партнеров.

Из указанных правил возможны отступления, которые стороны могут зафиксировать в условиях соглашения или брачного договора. В ходе консультации наши юристы помогут подобрать наиболее оптимальный вариант исходя из вашей проблемы.

Раздел муниципальной квартиры

Подлежит ли разделу квартира при разводе, если в период брака граждане не приватизировали ее и жилье по прежнему принадлежит муниципалитету? В данном случае партнеры не могут распоряжаться объектом недвижимости, так как он не является их собственностью.

В такой ситуации гражданам доступны следующие варианты действий:

  • обратиться с приватизационным заявлением и получить право собственности (такая возможность существует даже после расторжения брака);
  • зафиксировать условия пользования общей квартирой с учетом прекращения брачных отношений;
  • обратиться в муниципальные органы за разменом жилья.

Мы рекомендуем гражданам оформить право собственности на муниципальное жилье еще в период существования семьи, так как возможности по размену муниципального жилья существенно ограничены.

Разделение однокомнатной квартиры

Раздел квартиры в случае развода существенно усложняется, если в ней всего одна жилая комната. Граждане могут установить доли в общем праве на жилье, однако это не поможет им выделить в натуре отдельную часть общего объекта.

Судебная практика по разделу однокомнатной квартиры при разводе дает возможность установить следующие особенности решения спора:

  • граждане могут определить в процессе судебного разбирательства порядок пользования общей собственностью;
  • раздел однокомнатной квартиры при разводе может осуществляться путем передаче объекта одному из бывших партнеров по браку с одновременной выплатой компенсации второму собственнику;
  • стороны могут заключить мировое соглашение и добровольно урегулировать спор.

Задать вопрос юристу

Важно! Если раздел квартиры при разводе супругов сопровождается выплатой компенсации второму собственнику, важное значение приобретает порядок расчета данной суммы.

Мы советуем решать такие вопросы только с участием опытных юристов, так как ошибки в определении цены объекта могут существенно ухудшить положение одной из сторон процесса. Обратитесь за консультацией к нашим специалистам, чтобы узнать тонкости определения рыночной цены для раздела.

Разделение служебной квартиры

Как происходит раздел квартиры при разводе, если жилью присвоен статус служебного помещения? К сожалению, статус служебного жилья не позволяет распоряжаться им по собственному усмотрению, а также приватизировать его для последующего раздела.

Тем не менее, наши юристы имеют положительную практику раздела квартиры при разводе даже в таком случае. Мы рекомендуем обратиться на консультацию с документами на квартиру, чтобы установить возможность снятия статуса служебного жилого помещения.

Раздел наследства и дарственной квартиры

Как делится квартира при разводе, если она получена одним из партнеров в порядке наследования или путем сделки дарения? Статья 36 СК РФ регламентирует, что раздел при разводе имущества и квартиры, полученными по наследству или в виде подарка, не производится, так как они являются личной собственностью получателя.

Отступление от данных правил возможно только путем заключения брачного контракта, либо переоформлением части имущества на второго супруга. При разбирательстве дела в судебных органах в разделе таких объектов будет отказано.

Раздел совместного имущества по решению суда

Судебная процедура раздела квартиры и имущества после развода предусматривает следующий порядок действий заинтересованного лица:

  • подготовка документов для обращения в судебные органы (выписка из ЕГРН на квартиру, свидетельство о браке или о его расторжении, платежный документ на оплату госпошлины, и т.д.);
  • составление искового заявления;
  • направление документов в суд по месту фактического проживания ответчика (также допускается рассмотрение спора по месту нахождения имущества);
  • личное участие в судебных заседаниях либо с помощью услуг представителя по доверенности;
  • получение судебного акта, в котором будет указано на имущество, которое передается каждому из граждан после прекращения семейных отношений.

Важно! При подаче иска в суд необходимо указать вариант раздела совместного имущества, который предлагает истец. У ответчика будет возможность представить свои предложения в ходе судебного заседания.

Для определения возможных вариантов распределения имущественных активов при подготовке к судебному заседанию советуем воспользоваться рекомендациями наших юристов. Богатый опыт успешной судебной практики позволит решить практически любую проблему, связанную с разделом жилья.

Какая собственность не подлежит разделу?

В отношении раздела некоторых видов имущества существуют ограничения, которые практически невозможно решить законными способами. В частности, крайне проблематичным или невозможным будет раздел следующих видов имущества:

  • квартиры, оформленные в собственность общих детей;
  • жилье, приобретенное по ипотечному кредиту (ипотека подразумевает установление залога в пользу банка);
  • помещения, приобретенные партнерами до создания семьи, либо полученные ими по безвозмездным сделкам;
  • муниципальное или служебное жилье;
  • сложные или неделимые вещи;
  • права на объекты интеллектуальной собственности.

Даже при подаче иска о разделении прав на такие виды семейных активов, истцу будет на законном основании отказано.

Судебная практика

Исходя из анализа судебной практики наших специалистов по делам о разделе совместного имущества можно сделать следующие выводы относительно раздела общего имущества супругов. Так как в период семейных отношений все приобретаемые вещи и объекты поступают в совместную собственность партнеров, раздел купленной квартиры при разводе будет осуществляться на равных началах. Исключение составляют ситуации, когда в ходе судебного процесса устанавливается факт расходования одним из граждан общих денежных средств в ущерб семьи, либо если один из партнеров не получал доходы по неуважительным причинам.

Раздел квартиры при разводе, если один из супругов не прописан в ней, осуществляется на общих основаниях. Факт наличия или отсутствия регистрации не влияет на права собственника, и не учитывается при разделе совместных имущественных активов.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.

Задать вопрос юристу

Не нашли ответ на свой вопрос?

Посоветуйтесь с юристом по семейным делам! Специалист рассмотрит именно вашу ситуацию и даст рекомендации уже через 15 минут.

Бесплатная консультация юриста по семейным делам

Например: «В разводе. Муж платит алименты 2000 рублей из расчета зарплаты 8000.
Прекрасно знаю, что справка о доходах фиктивная и зарабатывает он в разы больше. Как
доказать реальное получение денежных средств?»

Как с вами связаться?
Это обязательное поле
Это обязательное поле
Неправильный формат
Неправильный формат
Спасибо! Ваша заявка отправлена

Юрист свяжется с вами в ближайшее время.

юрист ответит
за 15 минут
конфиденциально
и безопасно
Всероссийский семейный правовой центр
Все о разводе, алиментах и разделе имущества
8 495 118-24-85Горячая линия в Москве и обл.
8 812 425-68-59Горячая линия в СПб и обл.