Материнский капитал, выделенный при рождении ребенка, можно использовать на приобретение жилой недвижимости. В последующем можно оформить договор дарения доли квартиры детям по материнскому капиталу, образец которого закреплен законодательно. Существует определенная специфика составления и дарения детям квартиры, приобретенной с участием маткапитала.
Договор дарения долей детям под материнский капитал
Для обеспечения детей долевой собственностью на жилплощадь составляется договор от лица родителей-собственников жилья. В договоре обязательно должна присутствовать информация:
- паспортные данные собственников квартиры – матери и отца детей;
- документы, подтверждающие покупку квартиры на законных основаниях за средства, выделенные на материнский капитал;
- технический паспорт жилого помещения с указанием всех характеристик;
- данные детей, на чье имя оформляется договор дарения доли квартиры – свидетельство о рождении, Ф.И.О. и возраст ребенка или нескольких детей;
- указывается размер доли, выделенной каждому ребенку, рожденному в браке у родителей;
- законодательные основания с перечнем нормативных актов, на основании которых оформляется договор дарения долей, регламентируется дарение статьей 572 Гражданского кодекса Российской Федерации;
- точная дата составления документа;
- закрепляется подписью обоих родителей.
Составленный должным образом договор подается на рассмотрение в Росреестр, подкрепляется перечнем подтверждающих документов. Перерегистрация собственников квартиры выполняется учетом изменений согласно оформленному договору.
Важно соблюдать условия дарения согласно законодательной базе РФ:
- дарственный договор предусматривает передачу жилплощади во владение детей абсолютно безвозмездно, без предъявления ответных претензий;
- договор можно оформить после получения разрешения органов опеки, которые призваны проконтролировать процесс с соблюдением прав и интереса детей;
- совершить дарение доли, находящейся в собственности несовершеннолетнего ребенка, запрещено и наказуемо законодательством РФ, независимо от того кто пытается совершить сделку – опекун или родитель;
- свою долю в квартире, приобретенной на средства материнского капитала, родители имеют право использовать на собственное усмотрение, не ущемляя прав детей и второго собственника жилья;
- если жилое помещение находится в общей совместной собственности супругов то, прежде чем выделять доли детям, сначала необходимо определить долю каждого из родителей согласно семейного законодательств – это может быть соглашение между супругами о разделе имущества, распределение долей по брачному договору, судебное разбирательство с определением частей недвижимости;
- разрешается передать детям в полную собственность жилплощадь, разделив между ними право владения на равные доли.
Определившись с размером долей, родители могут зарегистрировать способ утверждения дарственной следующими путями:
- обратиться в нотариальную контору;
- обратиться за помощью к юристу о составлении грамотно оформленного договора.
Как выполнить обязательство по материнскому капиталу
Осуществление обязательств в определенные сроки по материнскому капиталу, с передачей жилплощади в общее владение членов семьи, в том числе и в долю дарения детям, зависит от многих факторов:
- оформление документа купли-продажи жилого помещения или заключение договора о реконструкции уже имеющегося жилья;
- способ приобретения жилья – ипотека, кредитное соглашение, покупка сразу всего помещения с доплатой личных средств;
- каким способом происходило начисление материнского капитала из Пенсионного фонда;
- кто из супругов или оба являются долевыми собственниками квартиры на момент заключения договора дарения;
Обязательства могут быть выполнены только по факту оформления и передачи жилья в общую долевую собственность, что осуществляется на протяжении до полугода при обстоятельствах:
- перечисление Пенсионным фондом средств материнского капитала организации-продавца квартиры, в данном случае одновременно оформляется долевая собственность на родителей и детей;
- по факту выплаты всей суммы по договору ипотеки или кредитного займа в банке;
- после получения кадастрового паспорта на постройку разрешительными документами на введения в эксплуатацию объекта ИЖС или многоквартирного дома.
При выполнении всех условий способами выполнения обязательств можно обозначить: соглашение об определении размера долей между членами семьи, оформленный и заверенный договор дарения долей жилой площади, решение судебного разбирательства о разделении долей между членами семьи.
Исполнение нотариального обязательства по договору дарения
Основные процессуальные моменты реализации договора дарения жилплощади регламентируются главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации, а статья 574 регулирует процедуру передачи имущества по устному договору дарения.
Обратите внимание!
Договор дарения должен содержать важные условия дарения недвижимости иначе он не имеет законодательной почвы для заверения нотариусом.
К таким условиям относят:
- документы собственности имущества, оформляемого в дарственную долю;
- условие о безвозмездной передачи во владение жилплощади.
Оформить и заверить договор о распоряжении долями недвижимости может исключительно нотариус.
Образец договора дарения долей детям под материнский капитал
Для рассмотрения прошения о передаче в долевое владение детям жилплощади, приобретенной за счет материнского капитала, необходимо правильно оформить договор в письменном виде перед подачей перерегистрации в Росреестр. Документ обязательно должен содержать информацию:
- указание места заключения договора – город, населенный пункт;
- точная дата составления – число и год;
- фамилия, имя, отчество обоих родителей, данные регистрации места жительства, копии паспорта и идентификационный номер, подтверждение гражданства РФ;
- свидетельства о рождении детей, на чье имя оформляется договор дарения;
- предмет договора – добровольная передача в безвозмездное владение доли недвижимого имущества;
- указывается адрес нахождения жилплощади, размер, число комнат, этаж в многоквартирном доме;
- право собственности дарителя и документы, подтверждающие регистрацию права на жилое помещение с выпиской из ЕГРН;
- перечень зарегистрированных граждан в квартире, которая оформляется в дарственное владение;
- указание размера доли дарения в квадратных метрах относительно общей площади помещения;
- подтверждение отсутствия отягчающих обстоятельств – ареста, залога, передачи жилплощади третьим лицам;
- ссылки на нормативные документы, регламентирующие договор дарения;
- сведения о распределения расходов – даритель в лице родителя;
- количество экземпляров заключенного договора – по одному экземпляру для сторон договора и один документ направляется в Росреестр, суммарно три штуки;
- подпись дарителя и одаряемого гражданина, в случае дарения детям до 14 лет подписать договор должен один из родителей вместо ребенка.
Обратите внимание!
После заверения в нотариальной конторе документы передаются на руки сторонам договора и направляются в Росреестр.
Сколько стоит оформление договора дарения долей через нотариуса
Тарификацию нотариальных услуг регулирует п. 1 Закона № 4462 «Основы законодательства о нотариате в РФ» и Налоговым кодексом РФ, с установлением размеров госпошлины на оформление договоров дарения.
Госпошлина согласно статьи 332.24 Налогового кодекса РФ составляет 0,5% от суммы договора, но не менее 300 и не более 20 тысяч рублей.
Обратите внимание!
Оплатить нужно не только госпошлину, но и плату за работу правового и технического характера, которая устанавливается нотариусом самостоятельно.
Регистрация договора дарения в Росреестре и наделение детей долями
Наделение детей долями происходит после государственной регистрации права собственности на эти доли. Часть 3 статья 574 Гражданского кодекса РФ устанавливает правило об обязательной регистрации договора дарения недвижимого имущества, в том числе при дарении долей имущества, приобретенного с использованием материнского капитала.
Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество осуществляют органы Росреестра в соответствии с требованиями Закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости».
Обратите внимание!
Провести госрегистрацию можно в органах Росреестра, в МФЦ, через сайт Росреестра или Госуслуг, отправив документы Почтой России.
Свидетельства о государственной регистрации Росреестром не выдаются. Подтверждением является выписка из ЕГРН.
