Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи

Материнский капитал, выделенный при рождении ребенка, можно использовать на приобретение жилой недвижимости. В последующем можно оформить договор дарения доли квартиры детям по материнскому капиталу, образец которого закреплен законодательно. Существует определенная специфика составления и дарения детям квартиры, приобретенной с участием маткапитала.

Договор дарения долей детям под материнский капитал

Для обеспечения детей долевой собственностью на жилплощадь составляется договор от лица родителей-собственников жилья. В договоре обязательно должна присутствовать информация:

  • паспортные данные собственников квартиры – матери и отца детей;
  • документы, подтверждающие покупку квартиры на законных основаниях за средства, выделенные на материнский капитал;
  • технический паспорт жилого помещения с указанием всех характеристик;
  • данные детей, на чье имя оформляется договор дарения доли квартиры – свидетельство о рождении, Ф.И.О. и возраст ребенка или нескольких детей;
  • указывается размер доли, выделенной каждому ребенку, рожденному в браке у родителей;
  • законодательные основания с перечнем нормативных актов, на основании которых оформляется договор дарения долей, регламентируется дарение статьей 572 Гражданского кодекса Российской Федерации;
  • точная дата составления документа;
  • закрепляется подписью обоих родителей.

Составленный должным образом договор подается на рассмотрение в Росреестр, подкрепляется перечнем подтверждающих документов. Перерегистрация собственников квартиры выполняется учетом изменений согласно оформленному договору.

Важно соблюдать условия дарения согласно законодательной базе РФ:


  • дарственный договор предусматривает передачу жилплощади во владение детей абсолютно безвозмездно, без предъявления ответных претензий;
  • договор можно оформить после получения разрешения органов опеки, которые призваны проконтролировать процесс с соблюдением прав и интереса детей;
  • совершить дарение доли, находящейся в собственности несовершеннолетнего ребенка, запрещено и наказуемо законодательством РФ, независимо от того кто пытается совершить сделку – опекун или родитель;
  • свою долю в квартире, приобретенной на средства материнского капитала, родители имеют право использовать на собственное усмотрение, не ущемляя прав детей и второго собственника жилья;
  • если жилое помещение находится в общей совместной собственности супругов то, прежде чем выделять доли детям, сначала необходимо определить долю каждого из родителей согласно семейного законодательств – это может быть соглашение между супругами о разделе имущества, распределение долей по брачному договору, судебное разбирательство с определением частей недвижимости;
  • разрешается передать детям в полную собственность жилплощадь, разделив между ними право владения на равные доли.

Определившись с размером долей, родители могут зарегистрировать способ утверждения дарственной следующими путями:

  • обратиться в нотариальную контору;
  • обратиться за помощью к юристу о составлении грамотно оформленного договора.

Как выполнить обязательство по материнскому капиталу

Осуществление обязательств в определенные сроки по материнскому капиталу, с передачей жилплощади в общее владение членов семьи, в том числе и в долю дарения детям, зависит от многих факторов:

  • оформление документа купли-продажи жилого помещения или заключение договора о реконструкции уже имеющегося жилья;
  • способ приобретения жилья – ипотека, кредитное соглашение, покупка сразу всего помещения с доплатой личных средств;
  • каким способом происходило начисление материнского капитала из Пенсионного фонда;
  • кто из супругов или оба являются долевыми собственниками квартиры на момент заключения договора дарения;

Обязательства могут быть выполнены только по факту оформления и передачи жилья в общую долевую собственность, что осуществляется на протяжении до полугода при обстоятельствах:

  • перечисление Пенсионным фондом средств материнского капитала организации-продавца квартиры, в данном случае одновременно оформляется долевая собственность на родителей и детей;
  • по факту выплаты всей суммы по договору ипотеки или кредитного займа в банке;
  • после получения кадастрового паспорта на постройку разрешительными документами на введения в эксплуатацию объекта ИЖС или многоквартирного дома.

При выполнении всех условий способами выполнения обязательств можно обозначить: соглашение об определении размера долей между членами семьи, оформленный и заверенный договор дарения долей жилой площади, решение судебного разбирательства о разделении долей между членами семьи.


Исполнение нотариального обязательства по договору дарения

Основные процессуальные моменты реализации договора дарения жилплощади регламентируются главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации, а статья 574 регулирует процедуру передачи имущества по устному договору дарения.

Обратите внимание!

Договор дарения должен содержать важные условия дарения недвижимости иначе он не имеет законодательной почвы для заверения нотариусом.

К таким условиям относят:

  • документы собственности имущества, оформляемого в дарственную долю;
  • условие о безвозмездной передачи во владение жилплощади.

Оформить и заверить договор о распоряжении долями недвижимости может исключительно нотариус.

Образец договора дарения долей детям под материнский капитал

Для рассмотрения прошения о передаче в долевое владение детям жилплощади, приобретенной за счет материнского капитала, необходимо правильно оформить договор в письменном виде перед подачей перерегистрации в Росреестр. Документ обязательно должен содержать информацию:

  • указание места заключения договора – город, населенный пункт;
  • точная дата составления – число и год;
  • фамилия, имя, отчество обоих родителей, данные регистрации места жительства, копии паспорта и идентификационный номер, подтверждение гражданства РФ;
  • свидетельства о рождении детей, на чье имя оформляется договор дарения;
  • предмет договора – добровольная передача в безвозмездное владение доли недвижимого имущества;
  • указывается адрес нахождения жилплощади, размер, число комнат, этаж в многоквартирном доме;
  • право собственности дарителя и документы, подтверждающие регистрацию права на жилое помещение с выпиской из ЕГРН;
  • перечень зарегистрированных граждан в квартире, которая оформляется в дарственное владение;
  • указание размера доли дарения в квадратных метрах относительно общей площади помещения;
  • подтверждение отсутствия отягчающих обстоятельств – ареста, залога, передачи жилплощади третьим лицам;
  • ссылки на нормативные документы, регламентирующие договор дарения;
  • сведения о распределения расходов – даритель в лице родителя;
  • количество экземпляров заключенного договора – по одному экземпляру для сторон договора и один документ направляется в Росреестр, суммарно три штуки;
  • подпись дарителя и одаряемого гражданина, в случае дарения детям до 14 лет подписать договор должен один из родителей вместо ребенка.

Обратите внимание!

После заверения в нотариальной конторе документы передаются на руки сторонам договора и направляются в Росреестр.

Сколько стоит оформление договора дарения долей через нотариуса

Тарификацию нотариальных услуг регулирует п. 1 Закона № 4462 «Основы законодательства о нотариате в РФ»  и Налоговым кодексом РФ, с установлением размеров госпошлины на оформление договоров дарения.

Госпошлина согласно статьи 332.24 Налогового кодекса РФ составляет 0,5% от суммы договора, но не менее 300 и не более 20 тысяч  рублей.

Обратите внимание!

Оплатить нужно не только госпошлину, но и плату за работу правового и технического характера, которая устанавливается нотариусом самостоятельно.

Регистрация договора дарения в Росреестре и наделение детей долями

Наделение детей долями происходит после государственной регистрации права собственности на эти доли. Часть 3 статья 574 Гражданского кодекса РФ устанавливает правило об обязательной регистрации договора дарения недвижимого имущества, в том числе при дарении долей имущества, приобретенного с использованием материнского капитала.

Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество осуществляют органы Росреестра в соответствии с требованиями Закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Обратите внимание!

Провести госрегистрацию можно в органах Росреестра, в МФЦ, через  сайт Росреестра или Госуслуг, отправив документы Почтой России.

Свидетельства о государственной регистрации Росреестром не выдаются. Подтверждением является выписка из ЕГРН.


Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
  • Кратко опишите проблему и оставьте свои контактные данные
  • В течении 5 минут с вами свяжется юрист и ответит на ваши вопросы
  • Вы получаете развернутый ответ юриста и знаете как действовать
    дальше
Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи
Юридическая консультация по семейным вопросам
Задайте свой вопрос бесплатно! Специалисты нашего центра помогут вам.