Расторжение брака сопровождается разделом имущества. Раздел производится на основе равенства сторон, предусматривая одинаковые доли супругов. Принцип действует и в отношении совместного долга, определяя как делится квартира в ипотеке при разводе. Нюансы могут возникать, если один из супругов военнослужащий либо стороны заключали брачный договор, заранее согласуя условия раздела. Существенные отличия имеет ипотека при разводе супругов с детьми. В этом случае слово остается за судом, который может оставить родителю с ребенком большую долю собственности, сохранив платежи сторон в неизменной пропорции.
Особенности раздела ипотечной квартиры при разводе
Раздел недвижимого имущества, приобретенного в браке, производится из расчета, что это совместная собственность с равными долями супругов. Неважно на кого зарегистрирована квартира, кто являлся непосредственным покупателем и фактически расплачивался за жилье. Даже в ситуации, когда один из супругов в браке не работал, его права на половину совместно нажитой недвижимости остаются.
Обратите внимание!
Также делится и задолженность семьи, ст. 39 Семейного Кодекса РФ указывает на разделение долгов в тех же пропорциях, что и имущество. При этом за сторонами остается возможность договориться и заключить соглашение.
Раздел ипотечной квартиры производится по 1-й из следующих схем:
- Продажа жилья с выплатой банковского долга и распределением остатка между сторонами в равных долях.
- Раздел долга между супругами в равных пропорциях, с выплатой каждым из них своей доли.
- Переход жилья в собственность 1-й из сторон и выплатой компенсации 2-му супругу.
Существуют и более сложные механизмы с передачей права собственности на отдельное помещение. Учитывая, что фактическим участником сделки является банк, провести подобную схему можно редко. В исключительных случаях это делается по решению суда, который устанавливает порядок пользования жилым помещением.
Уведомление банка
Формат ипотечного займа предполагает, что один из супругов является основным получателем займа, а второй дает поручительство или выступает созаемщиком. Это не имеет значения для раздела имущества, поскольку при разводе долги, как и имущество, делятся поровну.
О разводе нужно сообщить в банк. Без него выбрать оптимальный способ раздела и последующего расчета не получится. Являясь кредитором, он вправе оспорить любое совместное соглашение сторон и даже судебное решение.
Чтобы в дополнение к разводу и разделу имущества, не получить столкновение интересов еще и с кредитной организацией, необходимо уведомить банк и придти к компромиссу.
Оптимальные способы раздела ипотечной квартиры
Существует 3 способа разеделения ипотечного жилья.
Продажа ипотечной квартиры с погашением задолженности и разделом оставшихся средств
Схема рекомендуется супругам, которые хотят разъехаться, сохранив за собой часть вложенных средств. Они избавляются от необходимости вносить регулярные платежи.
Подводными камнями выступает несогласие банка с продажей жилья, поскольку кредитор лишается процентов. Банки предлагают реализовать вариант продажи, чтобы следом бывшие супруги по отдельности взяли в ипотеку по новой квартире.
Разделение ипотечных платежей между супругами
Вариант, требующий ответственности и платежеспособности сторон. Согласие на разделение платежей по кредиту также выдает банк, взвешивающий способность каждого супруга своевременно вносить свою часть долга.
Формат предполагает совместное проживание. Бывший супруг, своевременно рассчитывающийся с банком, заинтересован, чтобы и вторая сторона выполняла обязательства. В противном случае кредитор может требовать уплаты долга с него или выставить квартиру на торги.
Отказ 1-го из супругов от своих прав на квартиру, с освобождением от платежей
Подходит семьям, где один из супругов имеет отдельную жилплощадь и не заинтересован в продолжении платежей. Схема выгодна гражданину, который в одиночку погашал ипотеку. Для второй половины выгодой служит возможность избежать регулярных взносов.
Обратите внимание!
Изменения фиксируются новым договором с банком. Кредитная организация анализирует платежеспособность оставшегося заемщика и, если она признана удовлетворительной, одобряет их.
Другие варианты
Не сумев прийти к компромиссу, участники ипотеки обращаются в суд. Заранее предугадать его решение невозможно, но в приоритете:
- права несовершеннолетних и того из супругов, с кем остается ребенок;
- право собственности и погашение первого взноса.
Когда перечисленные приоритеты вступают в противоречие, решение выносится в пользу детей.
Если в семье есть ребенок
Наличие в семье несовершеннолетнего приводит к иной долевой пропорции. Большая часть квартиры останется за родителем с ребенком, но оплата либо останется прежней, либо может быть уменьшена при особых обстоятельствах: болезни, нетрудоспособности, беременности и уходу за детьми. Изменение обязательств в части уплаты долга требует согласия от банка.
Обратите внимание!
Если на первый взнос использовались средства материнского капитала, то ребенок получает равную долю в квартире. Она неприкосновенна и разделу при разводе не подлежит.
Военная ипотека
Для военной ипотеки характерно:
- Единоличное заключение договора с военнослужащим;
- Невозможность переоформления договора.
Фактическим плательщиком является Министерство обороны, соответственно военнослужащий изначально принимает условия. Связаны они с предварительным заключением брачного договора. По нему при разводе он остается единственным собственником жилья и плательщиком по кредиту. Изменить условия соглашения, супруг не сможет.
Ипотека до брака
Если до вступления в брак один из супругов уже имел ипотечную квартиру, он останется собственником и при разводе. Разделу подлежат лишь средства, внесенные в качестве регулярных платежей по ипотеке. Подразумевается, что они идут из семейного бюджета.
Обратившись в суд, второй сурпуг может требовать возмещения вложенных в квартиру средств.
