8 (800) 350-22-63
консультации по России
+7 (499) 938-49-73
Москва и МО
+7 (812) 425-68-74
Санкт-Петербург и ЛО
8 (800) 350-22-63
консультации по России
+7 (499) 938-49-73
Москва и МО
+7 (812) 425-68-74
Санкт-Петербург и ЛО
  1. Главная
  2. Льготы, пенсии и пособия

Материнский капитал на покупку жилья

Всероссийский семейный правовой центр
Покупка жилья за счет материнского капитала

Содержание

Целевая единоразовая помощь от государства, положенная семьям с двумя детьми — это возможность для родителей сделать жизнь детей комфортней и уютней. Каков порядок использования материнского капитала на покупку жилья, погашение кредита за квартиру или перестройку дома?

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с покупкой жилья за материнский капитал, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Материнский капитал на покупку жилья

Решение жилищного вопроса – один из разрешенных законом видов вложения семейного капитала. Процесс реализации права на использование материнского капитала на покупку жилья регламентирован Постановлением Правительства №862.

Согласно документу, родители могут:

  • купить квартиру под материнский капитал;
  • взять кредит на жилье, в том числе и ипотечный, с перечислением средств госпомощи в качестве первого взноса;
  • погасить за счет капитала проценты или тело займа, взятого до рождения ребенка, за которого положен семейный капитал;
  • построить или расширить частный дом, принадлежащий семье вместе с землей, на которой расположен.

Важно! Операции с недвижимостью — единственный из разрешенных способов потратить материнский капитал до трехлетия здорового ребенка.

Согласно статьи 7 закона о господдержке семей, имеющих детей, обратиться за выплатой по одному из указанных поводов семья имеет право в любой момент. Родители детей-инвалидов могут использовать капитал в любой момент для создания условий соцадаптации своего ребенка, в том числе и на приспособление жилья к особым потребностям малыша.

Какое жилье можно купить на мат капитал

Какое жилье можно приобрести на материнский капитал указано в пункте 2 правительственного постановления. Под него подпадают:

  • квартиры в новостройках, в том числе путем участия в профильных кооперативах, как в сданных объектах, так и в процессе строительства;
  • жилая недвижимость частных лиц на вторичном рынке.

Порядок приобретения жилья

Общий порядок использования материнского капитала на покупку жилья следующий:

  1. Выбрать квартиру и определиться, нужен ли кредит на ее покупку, или материнский капитал и собственные накопления погасят всю сумму.
    • если покупка оформляется в ипотеку, вначале оформляется соглашение с кредитной организацией. Квартира покупается по условиям займа, а капитал погасит долг или его часть уже банку.
    • если нет, можно сразу заключить договор купли-продажи с условием дальнейшего перечисления средств материнского капитала на его счет. Или оформить заем на эту сумму, который будет погашен Пенсионным фондом.
  2. Получить сертификат. Удобнее сделать это заранее, но ограничений по срокам нет, и родители могут обратиться в Пенсионный фонд непосредственно перед использованием. На оформление закон отводит 15 дней.
    • подать в ПФР по месту жительства заявление об использовании положенных семье бюджетных средств на покупку жилья. Если планируется ремонт или строительство своими силами, это нужно указать в тексте.

Обязательные документы: паспорт родителя, на которого оформлен капитал, удостоверение личности супруга и свидетельство о браке, если муж будет участвовать в сделке, выступает созаемщиком или намерен собственноручно строить или ремонтировать будущее жилье.

Кроме того, Фонду понадобятся:

  • копии ДКП или договора участия в долевом строительстве с выпиской из ЕГРН о получении родителем права собственности;
  • документ о уже выплаченных родителями деньгах и об остатке стоимости по сделке или займу по кредиту.

Важно! Если семья строит или расширяет дом самостоятельно, Фонд выдает деньги частями, по мере продвижения работ. Первая — до половины общей суммы, после заявления, вторая — через полгода.

Условия приобретения жилья

Условия, на которых можно направить материнский капитал на покупку жилья — это в первую очередь улучшение жилищных условий семьи. То есть, конечная цель госпрограммы — это расширение площади, приходящейся на каждого ребенка и родителей, повышение комфорта проживания.

Важно! Государство требует гарантий сохранения права собственности за детьми. Имущество обязательно должно быть оформлено на членов семьи, включая несовершеннолетних.

Если это невозможно сразу, то Фонд требует письменного обязательства от родителя, указанного в роли покупателя при покупке, сделать это в течение 6 месяцев после:

  • перевода денег Фондом на банковский счет продавца, если сделка полностью оплачивается средствами капитала и накоплениями семьи;
  • окончательного расчета, если квартира приобреталась в рассрочку;
  • снятия залогового обременения с имущества, купленного в кредит.

Требования к жилью при покупке за мат капитал

Непосредственно нормативные акты, регулирующие материнский капитал, требования к жилью не предъявляют. Но объекты таких сделок должны соответствовать общим требованиям жилищного законодательства:

  • жилье должно быть построено согласно нормативным актам, без препятствий для регистрации права собственности и прописки семьи по новому месту жительства;
  • помещение должно быть жилым, изолированным от других помещений, оснащенным соответствующими коммуникациями, соответствовать санитарным нормам.

Оформление материнского капитала на покупку недвижимости

Перед тем, как оформить маткапитал на покупку жилья, сотрудники ПФР имеют право запрашивать дополнительную информацию у других государственных инстанций, проверять качество приобретаемого жилья, запрашивать уточнение суммы сделки или объема оставшейся задолженности у других сторон договора.

На решение закон отводит отделу ПФР до месяца. Если ответ положительный — деньги поступят продавцу или банку в течение 10 рабочих дней. При полном использовании маткапитала семье направляется официальное уведомление о том, что право на господдержку реализовано в полном объеме. Если деньги использованы частично, родители могут направить остатки средств на образование детей, накопительную пенсию для матери, улучшение жилищных условий и соцадаптацию детей-инвалидов.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.

Задать вопрос юристу

×