До 2020 года молодые семьи могут претендовать на льготы при приобретении квартир и земельных участков в рамках Федеральной программы «Обеспечение жильем молодых семей». Программа для молодых семей является одной из частей федеральной программы «Жилище». Она направлена на обеспечение молодых семей жильем и на помощь в улучшении жилищных условий.
Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с обеспечением молодых семей жильем, то вам следует помнить, что:
|
Программа для молодых семей
В рамках программы можно получить субсидию на приобретение жилого помещения, оплату строительства индивидуального жилого дома, погашение жилищного кредита, уплату первоначального ипотечного взноса и внесение последнего паевого платежа для жилищно-строительного или жилищно-накопительного кооператива.
Государство финансирует от 30% стоимости жилья семьям без детей и от 35% — семьям с детьми в зависимости от региона. При этом на региональном уровне существую дополнительные социальные программы, которые также помогут сэкономить.
Кто попадает под программу
На поддержку от государства могут рассчитывать молодые семьи. Она распространяется на семейные пары, состоящие из двух супругов, и семьи с детьми. Главным условием для получения льготы является возраст: супруги не могут быть старше 35 лет. Аналогичное правило и для неполных семей: на момент получения субсидии родитель должен быть моложе 35.
Также молодую семью местные органы власти должны признать нуждающейся в решении квартирного вопроса. Это возможно в случае, когда количества метров жилища на человека меньше, чем это предусмотрено региональными нормативами. Или если жилище не отвечает правилам и требованиям, установленным для жилых помещений.
Особое внимание уделено семьям, проживающим в коммунальных квартирах совместно с родственниками: если один из членов семьи тяжело болен, что делает совместное проживание с ним невозможным, семья может претендовать на льготу.
Сколько денег можно получить?
Молодые супружеские пары без детей могут рассчитывать на компенсацию в размере 30% от стоимости приобретаемой недвижимости. Семьям же с детьми государство компенсирует от 35%, в зависимости от субъекта России, предоставляющего льготу. При этом сумма ипотечного кредита ограничена, и не может составлять более 2,2 млн. рублей.
Важно! Максимальный размер субсидии для семьи из двух человек будет составлять 600 тысяч рублей, но общий доход семьи не может быть ниже 21 тысячи 621 рубля.
Семья из трех человек может рассчитывать на дотацию от государства в 800 тысяч, при общем ежемесячном доходе более 32 тысяч рублей.
А молодая пара с двумя детьми может получить для приобретения жилья от государствам миллион, при совместном доходе в 43 тысячи 350 рублей. В расчет берется средняя стоимость жилья в регионе, а не стоимость выбранного жилья. Так, в Вологодской области государство выделяет только 200 тысяч рублей бездетной семье, и добавляет по 100 тысяч рублей за каждого малыша.
На что можно использовать сертификат?
Участники программы получают не наличные деньги, а сертификат на определенную сумму, которым можно воспользоваться в течение 9 месяцев. Федеральная программа носит целевой характер. Средства можно использовать исключительно для улучшения жилищных условий. Потратить субсидию можно на строительство или приобретение готовой недвижимости на территории субъекта, который выдал сертификат. Нецелевое расходование средств согласно действующему законодательству будет караться санкциями: от искового заявления с требованиями вернуть выделенные средства до уголовной ответственности.
Кроме приобретения жилого помещения, на выделенные средства участники программы могут купить земельный участок, оплатить материалы и работы необходимые для строительства дома, внести первоначальный взнос по ипотеке в банках-участниках программы: Сбербанк, ОТП, «Газпромбанк», ВТБ-24, РоссельхозБанк.
А в случае оформления ипотечного кредита до 1 января 2011 года участники госпрограммы за счет средств субсидии могут погасить тело или проценты кредита.
Средства, полученные от государства, можно использовать и для расчетов по сделке с бюро недвижимости при условии приобретения жилья эконом-класса для молодой семьи в новостройке.
Ипотека
Участники государственной программы «Молодая семья» могут получить кредит на льготных условиях у банков-партнеров, которые засчитывают дотационный сертификат в качестве первоначального взноса на покупку недвижимости. Они предлагают кредит со сниженной процентной ставкой.
Помимо государственной программы ряд банков предлагает молодым семьям собственные программы. В ДельтаКредит банке работает специальная программа «Ипотека молодым», которая дает отсрочку выплат по ипотеке молодым семьям при появлении ребенка. Важен возраст участника — не старше 35 лет. Преимуществом для участников программы является возможность снижения первоначального взноса на 10% при использовании материнского капитала.
А Банк ВТБ выдает льготные ипотечные кредиты в рамках Постановления Правительства РФ от 30.12.2017 № 1711. Российским семьям, в которых рождается второй или третий ребенок после 1 января 2018 доступна ипотека на льготных условиях. Ставка по ипотеке для приобретения квартиры на первичном рынке составляет 6%.
Земельный участок
В рамках программы можно получить бесплатно земельный участок под строительство дома.
Для этого молодой паре необходимо:
- быть в официально зарегистрированном браке;
- проживать не менее 5 лет на одной и той же площади;
- не иметь в собственности других объектов недвижимости.
Участок выделяется государством для индивидуального жилищного строительства, а его площадь не будет превышать 15 соток. Строительные работы нужно начать в течение года после выделения участка. В ином случае местная администрация подаст иск в суд, чтобы оспорить целесообразность выделения земли.
Оформление сертификата
Чтобы стать участником программы субсидирования недвижимости, молодым семьям, нужно обратиться в местную администрацию. Данными вопросами занимается управление или департамент недвижимости.
На первом этапе подается комплект документов. В течение 10 дней орган принимает решение о включении семьи в программу. После этого уведомляет участника о решении.
На втором этапе Правительство региона утверждает размер субсидии и списки нуждающихся в социальных выплатах. Как правило, эта процедура происходит до 1 сентября текущего года. Таким образом, документы поданные в декабре 2018 года, будут рассмотрены до 1 сентября 2019 года.
После принятия решения Правительством региона, молодая семья должна подать в орган местного самоуправления заявление и документы для получения свидетельства о праве на субсидию.
В течение 2 месяцев со Свидетельством нужно обратиться в Банк, а средства можно использовать в течение 7 месяцев, предъявив в банке документы, подтверждающие целевое использование средств.
Далее банк передает заявку в орган местного самоуправления, который в течение 5 дней перечисляет сумму субсидии. А банк переводит средства продавцу недвижимости.
Документы для оформления
В случае соответствия требованиям программы, чтобы стать ее участником необходимо собрать комплект документов:
- паспорта супругов;
- свидетельства о рождении детей;
- выписка из ЕГРН на каждого супруга;
- справка о необходимости улучшения жилищных условий из органа местного самоуправления;
- справка об учетной норме жилой площади;
- справку о составе семьи и о регистрации по месту жительства;
- выписку из домой книги.
К документам прикладывается выписка лицевого счета каждого члена семьи. Для обращения в орган местного самоуправления потребуется копия свидетельства о браке и кадастровый паспорт на недвижимость, которую необходимо улучшить, если она есть.
ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.
