Право на раздел имущества, находящегося в совместно долевой собственности предусмотрено гражданским законодательством. Согласно ст.252 ГК РФ, любой участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из совместного имущества. Если согласия о способе раздела домовладения между собственниками не достигнуто – придётся обращаться в суд.
Обратите внимание! Реальный раздел домовладения в натуре производится только при наличии технической возможности такого раздела.
Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с иском о разделе долей в домовладении, то вам следует помнить, что:
- Каждый случай уникален и индивидуален.
- Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
- Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.
Применительно к разделу дома – должна быть возможность обустройства отдельного входа, а также оборудования автономной системы освещения, отопления, водоснабжения и водоотведения (канализации). При обращении в суд с иском о разделе дома в натуре необходимо приложить к исковому заявлению проект выдела доли, который может составить любой проектировщик строительной организации. Подлежит разделу и земельный участок под домом, пропорционально долям в собственности. Проект такого раздела можно заказать в любой землеустроительной организации.
Несогласный с таким вариантом раздела собственник вправе предъявить встречный иск, и тогда суд будет принимать решение с учётом следующих обстоятельств: какой из предложенных вариантов раздела наименее затратен в материальном выражении, какой наиболее отвечает интересам каждого из собственников.
Если суд сочтёт необходимым – по делу может быть назначена судебно-строительная экспертиза. Если же раздел дома невозможен без причинения ущерба имуществу, не имеется технической возможности раздела или стоимость работ по разделу несоразмерна со стоимостью доли – в иске будет отказано. В таком случае собственник вправе претендовать только на получение компенсации своей доли, если совместное пользование домовладением нежелательно или невозможно.
