Очень часто встречается ситуация, когда в одном жилом помещении проживают граждане, переставшие быть членами одной семьи, то есть попросту сказать – чужие друг другу люди (хотя иногда это родственники или бывшие родственники). Общего хозяйства эти люди не ведут, каждый из них имеет свой бюджет, и тратить свои деньги на общие нужды желания никто из них не имеет. Однако в связи с тем, что жилое помещение одно, то и квитанция управляющей жилищной компании на оплату получаемых коммунальных услуг, а также за ремонт и обслуживание жилья приходит одна. Между проживающими гражданами (бывшими супругами) возникает спор: кто и сколько должен платить.
Ранее действовавшим жилищным законодательством допускался раздел лицевых счетов, в результате чего обычная квартира превращалась в коммунальную квартиру, после чего жильцы заключали с обслуживающей организацией отдельные договоры, а на каждую из комнат открывался отдельный лицевой счёт.
Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с иском о разделе лицевых счетов, то вам следует помнить, что:
- Каждый случай уникален и индивидуален.
- Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
- Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.
В настоящее время жилищным законодательством прямо предусмотрено изменение договора найма жилого помещения путём объединения лицевых счетов. На возможность их раздела в Жилищном кодексе не указано. Прямого запрета также нет. Однако Конституционный суд указал, что ввиду отсутствия в Жилищном кодексе нормы, разрешающей заключение отдельных договоров найма, разделение лицевых счетов недопустимо (определение Конституционного Суда РФ от 21.10.2008 № 729-О-О).
Обратите внимание! Если лицевой счёт нельзя разделить, то платежи можно. При этом каждый потребитель коммунальных услуг оплачивает только свою долю.
Для этого нужно обратиться в Управляющую компанию с заявлением о заключении отдельного соглашения об оплате и об оформлении отдельных платежных документов и начислении платежей, пропорционально доле в собственности (если квартира в собственности) или пропорционально площади занимаемого жилого помещения (если квартира муниципальная).
