В настоящее время в условиях развития ипотечной системы кредитования и значительной стоимости недвижимого имущества особую актуальность приобретают споры о разделе общего имущества супругов, полученного в кредит.
Если недвижимое имущество приобретено в период зарегистрированного брака, то такое имущество подлежит разделу. Рассмотрим как делить ипотеку, если супруги разводятся и есть общий ребенок.
Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с ипотекой при разводе, то вам следует помнить, что:
- Каждый случай уникален и индивидуален.
- Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
- Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.
Как развестись если есть ипотека?
Многих женщин волнует вопрос: что делать, если мы с мужем разводимся, но у нас ипотечная квартира? Если вы планируете расторгать брак и желаете разделить имеющееся имущество, то это можно сделать:
- без раздела ипотеки;
- с разделом ипотечного кредита.
В первом случае расторжение зарегистрированного брака осуществляется в общем порядке, определенном СК РФ.
Обратите внимание! При наличии несовершеннолетних детей, несогласии одного из супругов на развод, прекращение брака производится в суде.
Иск подается в районный суд по месту жительства ответчика при наличии спора о детях, при отсутствии — мировому судье.
Иск также может быть направлен по месту жительства истца, если с истцом проживает несовершеннолетний ребенок или он по состоянию своего здоровья не может явиться по месту проведения судебного заседания.
В случае если оба супруга не возражают относительно расторжения брака и не имеют несовершеннолетних детей, то государственная регистрация развода производится в органах записи актов гражданского состояния.
Независимо от наличия несовершеннолетних детей прекращение брака производится по заявлению только одного из супругов в органах ЗАГС, если один из супругов осужден к лишению свободы на срок более трех лет, признан в судебном порядке безвестно отсутствующим или недееспособным.
Как после развода делится квартира в ипотеке?
Если одновременно с исковыми требованиями о расторжении брака, вы предъявляете требования о разделе совместного имущества, в том числе, кредитных обязательств, и при наличии проживающих с вами несовершеннолетних детей либо невозможности по состоянию здоровья присутствовать в судебном заседании по месту нахождения ответчика, то иск направляется по вашему месту жительства. Однако, обстоятельства по которым, вы подаете иск по своему месту жительства нужно обосновать в самом иске и предоставить подтверждающие доказательства.
В случае если требования о разделе имущества подаются не в рамках рассмотрения дела о прекращении брака, то иск направляется по месту жительства ответчика, независимо от указанных выше обстоятельств.
Обратите внимание! Обязательно необходимо участие в деле кредитной организации в качестве третьего лица.
В шапке иска сразу можно указать данные банка, его адрес, телефон и электронную почту.
Государственная пошлина складывается из суммы пошлины рассчитанной от рыночной цены имущества и суммы госпошлины рассчитанной от оставшейся суммы долговых обязательств.
Если вы заявляете требования об определении за вами ½ недвижимости, то обязаны уплатить в бюджет государственную пошлину от половины стоимости квартиры и от половины сумма невыплаченного кредита.
На практике часто оценивают квартиру (иную недвижимость) до подачи иска в суд у независимого оценщика. Однако, полагаем, что это не совсем целесообразно, достаточно к иску приложить скриншоты с сайтов, где размещаются объявления о продаже квартир. Это минимизирует затраты на процесс.
Если же в ходе судебного разбирательства возникнут разногласия относительно цены квартиры или иной недвижимости, то в таком случае нужно заявлять ходатайство о проведении судебной экспертизы по определению стоимости недвижимого имущества.
В процессе рассмотрения спора по разделу ипотеки, затрагиваются вопросы и раздела имущества. По общему правилу долги супругов делятся пропорционально присужденным долям в имуществе. К примеру, если за супругами определены по ½ доли, то и оставшаяся сумма долга будет делиться между супругами пополам.
Обратите внимание! Если доли в недвижимости вы уже определили, то они не подлежат разделу, будут делиться только долги соразмерно имеющимся долям в имуществе.
На практике не часто встречаются ситуации классического раздела имущества и долгов по ½ между супругами. Зачастую ситуация осложняется внесением супругами личных средств в счет первоначального взноса или погашением части долга. В таком случае все зависит от заявляемых требований. Супруг может предложить компенсацию суммы его личных средств или выделение большей доли в имуществе.
Кроме того, часто возникают ситуации, когда супруг до брака приобретает недвижимость в ипотеку, а погашается она за счет совместных средств в браке. Вроде бы тут все понятно — недвижимость приобретена до брака, а значит она не является общим имуществом супругов. Но суды полагают иначе.
Если в процессе разбирательства по делу, вы докажете, что кредит погашался за счет совместных средств, то суд может признать за вами право на долю в имуществе. При данных обстоятельствах, важно сохранять все платежные документы по внесенным суммам, чтобы в дальнейшем была возможность доказать данный факт.
Существенное значение при разделе ипотеки имеет мнение банка относительно такого раздела, поскольку имущество находится в залоге у банка, и его отчуждение без согласия банка невозможно. В большинстве случаев банки не соглашаются с разделением ипотечного кредита, поскольку в таком случае это влечет изменение существенных условия кредитного договора и нарушение права банка. К тому же, банки полагают, что даже наличие ипотечного договора, оформленного на одного из супругов, не лишает кредитную организацию права требовать исполнения от обоих супругов, поскольку они несут солидарную ответственность за неисполнение договора.
Практика судов по данной категории споров разнится. Некоторые суды соглашаются с банками и отказывают в разделе ипотечного обязательства, другие считают, что определение долей в задолженности по кредиту не прекращает солидарную ответственность, а соответственно не нарушает право банков.
Военная ипотека при разводе
Накопительная ипотечная система предполагает безвозмездное участие в ней действующего военнослужащего, то есть, он не вносит средства в счет погашения кредита, это делает Министерство обороны. Кроме того, в силу ст.34 СК РФ могут быть разделены средства не имеющее специальное назначения, военная ипотека как раз и носит целевой характер.
Обратите внимание! Имущество приобретено по военной ипотеке, то оно не подлежит разделу.
Однако, существуют исключения.
Как известно, сумма военной ипотеки ограничена определенным размером. Если часть средств свыше данной суммы была внесена супругами в браке и если данные средства не являются подаренными, то супруга вправе рассчитывать на долю в квартире пропорционально внесенной сумме либо на компенсацию половины внесенных средств, поскольку данное имущество является совместно нажитым.
Как известно, государство помогает в погашении военной ипотеки только действующим военнослужащим, и если он увольняется ранее погашения суммы ипотеки, то обязательство по оплате ипотеки и процентов возникает непосредственно у него.
В таком случае супруга также вправе рассчитывать на долю в имуществе пропорционально общим внесенным средствам или на компенсацию.
Обратите внимание! После продажи квартиры приобретенной по военной ипотеке и приобретения на данные средства иного имущества, такое имущество становится совместно нажитым.
То есть, разделения новой недвижимости в данном случае возможно. Однако, если военнослужащий представит документы, подтверждающие приобретение имущества исключительно на средства от продажи недвижимости по военной ипотеке, то разделить такое имущество нельзя.
