Семейные отношения подразумевают не только заботу супругов друг о друге или воспитание детей, но и совместное решение имущественных вопросов. Если партнерам предстоит развод, крайне важно понимать порядок раздела общих активов. В представленном материале можно узнать, подлежит ли разделу при разводе приватизированная квартира, и какие сложности могут ожидать граждан в этом процессе.
А о том, как получить консультацию по разделу квартиры, прочитайте в этой статье.
Что такое «приватизация»
Приватизацией признается процедура безвозмездного переоформления прав граждан на жилые помещения, занимаемые по договору социального найма. При подаче заявления и соблюдении требований Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 “О приватизации жилищного фонда в РФ” (далее - Закон № 1541-1) супруги приобретают право собственности на квартиру.
Важно: Приватизация осуществляется на условиях однократности участия граждан, т.е. повторное обращение за переоформлением жилья не допускается. Исключение составляют только несовершеннолетние дети, у них есть право на повторное обращение по достижении возраста 18 лет.
При подаче заявления супруги должны выбрать одну из следующих форм собственности:
- совместная собственность – доли партнеров не выделяются;
- долевая собственность – каждому члену семьи передается в собственность равная доля;
- индивидуальная собственность – один из супругов оформляет отказ от участия в приватизации.
Выбор заявителей будет зафиксирован в приватизационном договоре и зарегистрирован в виде права собственности. Раздел приватизированной квартиры при разводе будет напрямую зависеть от выбранного варианта оформления права собственности.
Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с разделом приватизированной квартиры, то вам следует помнить, что:
|
Законодательство
Условия и порядок раздела приватизированной квартиры регламентированы следующими нормативными правовыми актами:
- Закон № 1541-1;
- Гражданский кодекс РФ;
- Семейный кодекс РФ.
Положения этих документов будут использоваться супругами для раздела общего имущества в добровольном порядке, а также в ходе судебного процесса по принудительному разделу общего имущества.
Мы рекомендуем принимать важные решения, связанные с объектами недвижимости, только после консультации с опытным юристом. Любая ошибка может стоить потери имущества и денежных средств, а решение возникших проблем может оказаться невозможным законными способами.
Как поделить общую приватизированную квартиру
Супругам предстоит раздел приватизированной квартиры после развода, если она была оформлена в совместную собственность. В этом случае доли граждан не выделялись, когда квартира приватизировалась, и определять порядок распределения имущества предстоит после расторжения брака.
Гражданам доступны следующие варианты раздела такого объекта недвижимости:
- согласно условиям брачного договора, если он был оформлен надлежащим образом во время семейных отношений;
- по добровольному соглашению о разделе;
- путем обращения в суд с иском о разделе.
Мы рекомендуем все спорные вопросы решать по обоюдному согласию, так как это позволит избежать длительной судебной тяжбы и сохранит нормальные отношения между бывшими партнерами по браку. Чтобы выбрать наиболее оптимальный способ решения жилищного вопроса, советуем обратиться за консультацией к нашим специалистам.
Важно: При разделе имущества приватизированная квартира должна быть официально оформлена в собственность граждан. Если процедура приватизации не завершена и право не зарегистрировано в Росреестре, супруги лишены возможности раздела.
Если порядок раздела был зафиксирован в брачном договоре, гражданам необходимо выполнить все условия и оформить права на имущество в соответствии с указанным документом.
Раздел по соглашению сторон
Чтобы разделить имущество по обоюдному решению придется оформить соглашение и удостоверить его у нотариуса. Такое правило установлено в ст. 38 СК РФ, а его несоблюдение влечет недействительность документа. Чтобы оформить разделение по соглашению, гражданам необходимо выполнить следующие действия:
- определить точный перечень имущества, которое будет делиться;
- исключить из перечня веди и объекты, которые не будут подлежать разделу (например, личная собственность, которую один из партнеров приобрел по наследству);
- договориться об условиях раздела – каким образом права на приватизированную квартиру будут разделены между гражданами;
- составить соглашение, или обратиться за его оформлением к специалисту;
- представить соглашение в нотариальную контору для удостоверения;
- произвести раздел в точном соответствии с условиями договора.
После нотариального удостоверения соглашение вступает в силу и должно быть исполнено каждым участником.
Личная приватизированная квартира
Если в процессе приватизации муж или жена приняли решение об отказе от участия в программе, ее собственником становится только один супруг. В таком случае отказавшийся гражданин сохраняет право постоянного пользования жильем, однако не вправе решать вопрос о распоряжении квартирой.
Так как в таком случае имущество приобретено одним из супругов по безвозмездной сделке, оно не подлежит разделу после прекращения брака. Исключение составляют только случаи, когда собственник сам не возражает против разделения, либо существуют основания для признания квартиры через суд совместно нажитым имуществом.
В каких случаях не делится?
В ряде случае приватизированное жилье, находящееся в личной собственности, будет невозможно разделить при бракоразводном процессе:
- если собственник отказывается заключить добровольное соглашение, а основания для обращения в суд отсутствуют;
- если квартира оформлена в личную собственность ребенка, когда оба партнера оформили отказ от приватизации;
- когда жилье было приватизировано мужем или женой до создания семьи.
В таких ситуациях закон защищает права собственника, раздел приватизированной квартиры не допускается.
Можно ли поделить личную приватизированную квартиру?
Чтобы получить возможность разделить жилплощадь, супругам можно воспользоваться следующими способами:
- определить условия раздела в добровольном соглашении;
- зафиксировать такую возможность в брачном контракте;
- предпринять попытку раздела в судебном порядке, однако для этого потребуется признать личную квартиру совместно нажитым имуществом.
Важно: За исключением судебной процедуры, все указанные способы зависят только от желания собственника. Поэтому граждане должны понимать последствия отказа от приватизации и делать осознанный выбор.
Оформление соглашения или брачного договора осуществляется по взаимной договоренности сторон, принуждение к заключению не допускается. Если собственник не готов пойти на компромисс, можно воспользоваться ст. 37 СК РФ и попытаться признать квартиру совместно нажитым имуществом.
Для этого необходимо доказать, что в период семейных отношений за счет общих средств или усилий второго партнера были проведены изменения или вложения в квартиру, которые существенно увеличили ее стоимость. Для этого в суд, помимо искового заявления, необходимо представить:
- документы о проведении капитального ремонта, иных значительных строительных работ (договор, смета и т.д.);
- платежные документы, подтверждающие оплаты проведенных работ за счет общих семейных средств;
- доказательства личного участия второго партнера в выполнении таких работ;
- отчет о рыночной стоимости жилья, который позволяет установить увеличение цены объекта на рынке недвижимости.
Если такие доказательства подтверждают значительное увеличение цены квартиры, суд признает жилье совместно нажитым имуществом и проведет его раздел. Такие дела представляют особую сложность, поэтому мы рекомендуем воспользоваться услугами наших специалистов, чтобы получить возможность приобрести право на жилье.
Чего можно добиться, подав иск о разделе приватизированной квартиры?
Раздел имущества и приватизированной квартиры при разводе направлен на соблюдение имущественных интересов обоих граждан. Разделение в судебном порядке проводиться только в случае, когда стороны не могут прийти к обоюдному соглашению по этому вопросу.
Последствиями рассмотрения дела в суде будут являться:
- раздел жилого помещения, принадлежащего на праве совместной собственности, с определением доли каждого из участников развода;
- определение размера компенсации, которую необходимо выплатить одному из граждан, если квартиру невозможно разделить в натуре;
- определение порядка пользования общей собственностью, если не принято решение о выплате компенсации;
- увеличение доли одного из участников с учетом интересов несовершеннолетнего ребенка или по иным основаниям, указанным в ст. 39 СК РФ.
Добиться такого результата можно только с доскональным знанием особенностей раздела приватизированного жилья. Мы рекомендуем подобные судебные процессы вести через опытных юристов, специализирующихся на жилищном праве, чтобы исключить возможность отказа в исковых требованиях.
При наличии несовершеннолетних
Если в семье есть общие дети, их права и интересы подлежат учету при разделе имущества граждан. Проблемы не возникнет, если дети на равных правах участвовали в приватизации. Но как быть, если ребенок родился уже после оформления права собственности на квартиру?
В этом случае ст. 39 СК РФ дает возможность суду отойти от принципа равенства сторон при разделе с учетом интересов несовершеннолетних граждан. На практике, если после развода ребенок остается проживать с одним из родителей, доля супруга будет увеличена.
Важно: Закон не определяет конкретные условия и размеры увеличения доли, это будет решаться в судебном заседании. Советуем воспользоваться консультацией наших юристов, чтобы уточнить возможные варианты ведения таких дел в суде.
В решении суда о разделе не будет предусматриваться выделение части имущества для ребенка, так как предметом спора являются имущественные отношения супругов. Однако после разделения квартиры ничто не мешает оформить на ребенка часть имущества, полученного после раздела.
Условия для получения права на увеличенную долю в приватизированной квартире
Помимо увеличения доли с учетом интересов общего ребенка, существует еще один вариант отойти от принципа равенства раздела приватизированной квартиры. Для этого также можно воспользоваться положениями ст. 39 СК РФ, которая допускает увеличения доли в следующих случаях:
- если второй супруг по неуважительным причинам не получал доходов;
- если один из партнеров расходовал совместные денежные средства или имущества в ущерб семейным интересам.
Наши специалисты обладают опытом успешного ведения подобных процессов и готовы предложить свои услуги после изучения всех обстоятельств дела. В любом случае, прежде чем подавать исковое заявление о разделе с увеличенной долей, советуем воспользоваться консультацией юриста, которая будет проведена в любой удобной для вас форме.
ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.
