Раздел квартиры с материнским капиталом происходит на общих основаниях, но сам сертификат на маткапитал не подлежит разделу, поскольку он оформляется только на мать детей. О том, как происходит развод при ипотеке с материнским капиталом, как разделить такое имущество между супругами, не нарушая интересы детей, говорят законодательные положения РФ.
Раздел ипотечной квартиры с материнским капиталом
Согласно Семейного кодекса РФ, при расторжении брака делится совместно нажитое имущество, в том числе и денежные средства. Но, в таковые не входят государственные виды помощи, разовые целевые выплаты. Материнский капитал является разовой целевой материальной помощью от государства, оформляется только на одного родителя. Как правило, это мать детей, в отношении которых был выдан МК. Поэтому, в данном случае материнский капитал не может рассматриваться как совместно нажитое имущество и разделу он также не подлежит.
Что будет с ипотекой и материнским капиталом после расторжения брака
Ипотека, как и любой другой вид кредита, делится между супругами. Квартира, которая была куплена в ипотеку с использованием материнского капитала, делится в равных долях между всеми членами семьи, поскольку МК выдается не на конкретного ребенка, а на всю семью.
Кому достанется материнский капитал при расторжении брака
Материнский капитал не является личными средствами супругов, это целевой сертификат, который выдается матери после рождения ребенка/детей. Поделить его невозможно – он остается в собственности матери, то есть бывшей супруги.
Раздел ипотечной квартиры при расторжении брака
В большинстве случаев при расторжении брака вопрос с ипотекой остается открытым. Здесь возможно несколько вариантов:
- При расторжении брака подать иск в суд с требованием разделить ипотечный кредит.
- Обратиться в банк и переоформить ипотеку – разделить кредит на двух супругов, каждый из них будет платить свою часть долга.
- Составить письменное соглашение о выплате ипотеке и платить ее в прежнем виде.
После того, как ипотека будет выплачена, каждый из супругов, в связи со снятием обременения с жилья, имеет право на выделение долей. Каждый из родителей может подарить свою долю своему ребенку.
Так как квартира была куплена с использованием материнского капитала, при оформлении каждый из членов семьи должен был получить свою долю. Следовательно, каждый из супругов получит не по ½ доли, а по ¼ или меньше – в зависимости от количества детей.
Обязательства относительно выделения долей каждому из членов семьи нужно выполнить в течение 6 месяцев после того, как обременение с жилища будет снято.
Как оформить выделение долей
Выделение долей обязательно должно заверяться у нотариуса, происходит это примерно таким образом:
- У нотариуса определяются доли на каждого члена семьи.
- Составляется соглашение.
- Право собственности на каждую долю регистрируется в Росреестре.
Если до снятия обременения доли были разделены только между супругами, то после выплаты ипотеки нужно составить новое соглашение, где будут учтены интересы детей.
Деление недвижимости осуществляется в равных пропорциях, но родитель вправе подарить свою часть ребенку или бывшему супругу/супруге, таким образом увеличив его часть в квартире.
Если один из родителей отказывается выполнять свое обязательно относительно выдела доли ребенку, нужно обращаться в суд.
Можно ли продать квартиру с ипотечным долгом
Продажа квартиры с долгом, тем более с использованием материнского капитала сложный вопрос:
- В такой квартире обязательно должны быть выделены доли детей. Продать недвижимость, в которой является совладельцем несовершеннолетний или даже просто прописан, невозможно без разрешения органов опеки и попечительства. Такое разрешение могут выдать только в том случае, если родитель предоставит аналогичное по площади, стоимости, качеству жилье.
- Продать квартиру без разрешения банка невозможно, так как до выплаты кредита именно он является полноправным владельцем помещения.
- Если в такой квартире не будут выделены доли детям, то государству придется вернуть полную стоимость материнского капитала.
Когда обращаться в суд
Обращаться в суд следует тогда, когда достичь компромисса относительно раздела ипотечной квартиры и выплаты кредита между супругами не представляется возможным.
Оптимальным вариантом будет разделить квартиру или даже продать ее после того, как ипотека будет полностью выплачена и все оформлено должным образом.
