Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи

Раздел квартиры с материнским капиталом происходит на общих основаниях, но сам сертификат на маткапитал не подлежит разделу, поскольку он оформляется только на мать детей. О том, как происходит развод при ипотеке с материнским капиталом, как разделить такое имущество между супругами, не нарушая интересы детей, говорят законодательные положения РФ.

Раздел ипотечной квартиры с материнским капиталом

Согласно Семейного кодекса РФ, при расторжении брака делится совместно нажитое имущество, в том числе и денежные средства. Но, в таковые не входят государственные виды помощи, разовые целевые выплаты. Материнский капитал является разовой целевой материальной помощью от государства, оформляется только на одного родителя. Как правило, это мать детей, в отношении которых был выдан МК. Поэтому, в данном случае материнский капитал не может рассматриваться как совместно нажитое имущество и разделу он также не подлежит.

Что будет с ипотекой и материнским капиталом после расторжения брака

Ипотека, как и любой другой вид кредита, делится между супругами. Квартира, которая была куплена в ипотеку с использованием материнского капитала, делится в равных долях между всеми членами семьи, поскольку МК выдается не на конкретного ребенка, а на всю семью.

Кому достанется материнский капитал при расторжении брака

Материнский капитал не является личными средствами супругов, это целевой сертификат, который выдается матери после рождения ребенка/детей. Поделить его невозможно – он остается в собственности матери, то есть бывшей супруги.

Раздел ипотечной квартиры при расторжении брака

В большинстве случаев при расторжении брака вопрос с ипотекой остается открытым. Здесь возможно несколько вариантов:

  1. При расторжении брака подать иск в суд с требованием разделить ипотечный кредит.
  2. Обратиться в банк и переоформить ипотеку – разделить кредит на двух супругов, каждый из них будет платить свою часть долга.
  3. Составить письменное соглашение о выплате ипотеке и платить ее в прежнем виде.

После того, как ипотека будет выплачена, каждый из супругов, в связи со снятием обременения с жилья, имеет право на выделение долей. Каждый из родителей может подарить свою долю своему ребенку.

Так как квартира была куплена с использованием материнского капитала, при оформлении каждый из членов семьи должен был получить свою долю. Следовательно, каждый из супругов получит не по ½ доли, а по ¼ или меньше – в зависимости от количества детей.

Обязательства относительно выделения долей каждому из членов семьи нужно выполнить в течение 6 месяцев после того, как обременение с жилища будет снято.

Как оформить выделение долей

Выделение долей обязательно должно заверяться у нотариуса, происходит это примерно таким образом:

  1. У нотариуса определяются доли на каждого члена семьи.
  2. Составляется соглашение.
  3. Право собственности на каждую долю регистрируется в Росреестре.

Если до снятия обременения доли были разделены только между супругами, то после выплаты ипотеки нужно составить новое соглашение, где будут учтены интересы детей.

Деление недвижимости осуществляется в равных пропорциях, но родитель вправе подарить свою часть ребенку или бывшему супругу/супруге, таким образом увеличив его часть в квартире.

Если один из родителей отказывается выполнять свое обязательно относительно выдела доли ребенку, нужно обращаться в суд.

Можно ли продать квартиру с ипотечным долгом

Продажа квартиры с долгом, тем более с использованием материнского капитала сложный вопрос:

  • В такой квартире обязательно должны быть выделены доли детей. Продать недвижимость, в которой является совладельцем несовершеннолетний или даже просто прописан, невозможно без разрешения органов опеки и попечительства. Такое разрешение могут выдать только в том случае, если родитель предоставит аналогичное по площади, стоимости, качеству жилье.
  • Продать квартиру без разрешения банка невозможно, так как до выплаты кредита именно он является полноправным владельцем помещения.
  • Если в такой квартире не будут выделены доли детям, то государству придется вернуть полную стоимость материнского капитала.

Когда обращаться в суд

Обращаться в суд следует тогда, когда достичь компромисса относительно раздела ипотечной квартиры и выплаты кредита между супругами не представляется возможным.

Оптимальным вариантом будет разделить квартиру или даже продать ее после того, как ипотека будет полностью выплачена и все оформлено должным образом.

Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
  • Кратко опишите проблему и оставьте свои контактные данные
  • В течении 5 минут с вами свяжется юрист и ответит на ваши вопросы
  • Вы получаете развернутый ответ юриста и знаете как действовать
    дальше
Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи
Юридическая консультация по семейным вопросам
Задайте свой вопрос бесплатно! Специалисты нашего центра помогут вам.